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3기 신도시 사전 청약 일정 위치 자격 총정리

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3기 신도시

3기 신도시 총정리

 

안녕하세요 많은 분들이 3기 신도시를 기다리고 계시죠. 많은 무주택자 분들의 희망이 될 수 있는 3기 신도시인데요. 오늘은 3기 신도시는 무엇인지, 3기 신도시 위치, 청약 일정, 청약 자격, 물량, 장점, 단점, 아파트 종류를 아래에서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

3기 신도시란

정부에서 수도권의 주택 시장과 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구 입니다. 정부에서 추진하고 있습니다. 7월부터 무려 3만 200가구에 대해 사전 청약을 시작합니다. 엄청난 아파트 상승으로 인해 수도권 내집마련이 어려운 청년과 서민들을 위해 공급됩니다.

 

1주택자는 청약이 불가합니다.

 

3기 신도시 위치

  • 신도시 (33만㎡ 이상) : 남양주 왕숙 왕숙2, 광명시흥, 하남 교산, 부천 대장, 인천 계양, 고양 창릉, 
  • 대규모 택지 (100만㎡ 이상) : 과천과천, 안산장상 등 2개 지구

면적과 호수로는 광명시흥이 최대규모이며 그다음으로 남양주 왕숙, 하남 교산이 뒤를 잇고 있습니다.

 

3기 신도시 사전 청약이란

사전청약제는 본청약 1~2년 전에 청약을 진행하는 제도입니다. 2021년 7월부터 사전청약을 받습니다. 사전 청약 후 청약 포기를 하지 않으면 본청약까지 당첨자로서의 자격이 유지됩니다.

 

사전청약에 당첨되면 본청약시 100% 당첨권이 제공되므로 3기 신도시를 노리시는 분들은 꼭 사전 청약을 넣으시는게 좋습니다.

 

사전청약 이유

분양을 기다리시는 분들이 엄청나게 많죠. 분양 시기를 앞당겨서 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택 실수요자들에게 기회를 주기 위함입니다. 주택 마련 불안으로 인한 영끌 수요를 막아 아파트 시세를 안정화하려는 목적도 있습니다.

 

무려 공공분양물량 6만호를 사전청약으로 공급하게 되는데요. 올 하반기에는 3만 200가구가 사전청약 예정입니다.

 

 

사전청약 분양가

분양가는 입주자 모집공고일에 공지됩니다. 그때 분양가도 확정 가격은 아니고 본청약 때 정확한 분양가가 공지됩니다. 당첨이 돼도 계약금이 필요 없습니다. 본청약 때 계약금을 내면 됩니다.

 

분양가는 보통 주변 아파트 시세의 70~80%에서 결정됩니다. 사전청약 대상지역은 분양가 상한제가 적용이 되기 때문에 주변시세보다 저렴한 가격에 제공되는 것이지요.

 

국토부장관 말로는 3억5천만원~7억사이에서 결정될 예정이라고 합니다.

 

3기 신도시 사전청약 공급일정

1차 : 2021년 7월, 총 4333여가구

  • 인천계양 : 1050가구
  • 남양주진접2 : 1535가구
  • 성남복정1 : 1026가구
  • 의왕청계2 : 304가구
  • 위례 : 418가구

특히 이번 인천계양은 여의도 공원 약 4배 규모의 공원 녹지와 판교 테크노밸리의 약 1.7배 규모의 일자리 공간이 조성될 예정입니다. 전체면적의 22%가 일자리 공간으로 서울의 집중된 일자리가 많이 분산될 것으로 보입니다.

 

2차 : 2021년 10월, 총 9300가구

  • 남양주 왕숙2, 인천 검단, 파주 운정3, 의정부 우정 등 11개 지구

 

3차 : 2021년 11월, 총 4100가구

  • 하남 교산, 시흥 하중 등 4개 지구 

하남 교산은 예비 청약자 선호도가 가장 높은 지역입니다. 약 1000가구가 공급될 예정인데요. 지하철 3호선(연장 예정), 5호선 덕분에 강남과의 접근성이 매우 좋기 때문입니다.

 

4차 : 2021년 12월, 총 1만2600가구

  • 남양주 왕숙, 부천 대장, 고양 창릉 등 10개 지구 

 

3기 신도시 사전 청약 자격

  • 무주택 세대 구성원 (신청자, 배우자, 주민등록 등재된 직계존속이나 직계비속 모두 무주택자)
  • 주택청약종합저축 가입자
  • 사전청약 당시 해당 지역에 거주해야 신청 중이면 신청 가능
  • 본 청약시점까지 거주기간(투기과열지구 2년 이상 거주) 충족
  • 당첨 후 입주 시까지 무주택 자격 유지

 

3기 신도시 공급 유형에 따른 소득과 자산 조건

 

  • 공공분양주택은 특별공급 85%, 일반 공급 15% 됩니다. 
  • 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 기관추천 신혼부부 등의 전형이 있습니다.
  • 청약제도는 그대로 유지하면서 무주택 우선으로 공급됩니다

조건은 아래 사진을 참조하세요

 

특공의 85%를 차지하고 있습니다

신혼희망타운 조건

  • 신혼부부 또는 한부모가정만 신청가능
  • 평형대는 60제곱미터 이하로 소형
  • 분양가의 70%를 고정금리로 은행에서 빌릴 수 있습니다.
  • 총자산이 3억 700만원 이하

 

3기 신도시 사전 청약 주의사항

  • 입주예정자는 다른 사전청약과 중복 당첨이 안됩니다. 
  • 즉, 1차에서 한번, 2차에서 한번, 3차에서 한번, 4차에서 한번 이렇게 각각 청약은 낼 수 있습니다.
  • 특공은 한 차수에서 한 번씩만 넣을 수 있습니다.
  • 사전 당첨 후 포기해도 페널티는 없으나 본 청약 후 포기하면 재당첨 제한이 생깁니다.

 

3기 신도시 사전청약 홈페이지

https://www.xn--vf4b41gp9bm8g.kr/main.do#.

 

사전청약

사전청약

www.xn--vf4b41gp9bm8g.kr

아직 오픈되지는 않았습니다. 위의 링크를 따라 들어가면 접수처 방문예약이 뜨는데요

 

7월 중 오픈 예정이니 조금만 기다려주시면 될 것 같습니다. 궁금한 점은 LH콜센터 1600-1004으로 전화하시면은 상담받으실 수 있습니다. 평일 09:00~18:00에 가능합니다.

 

3기 신도시 언제 입주하나

아직 토지 보상도 이루어지지 않는 상황입니다. 택지조성 등 입주하려면 최소 10년정도 후로 예상합니다.

 

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